எந்தவொரு முதலீட்டாளரின் போர்ட்ஃபோலியோவிற்கும் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு சிறந்த கூடுதலாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. ஆனால் மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட் இதைப் பின்பற்றுமா?
பிளாக்செயினில் இயங்கும் Metaverse சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பிரபலமாக வளர்ந்துள்ளது. NFT வடிவில் உள்ள டிஜிட்டல் உரிமையானது, டிஜிட்டல் பொருட்களின் உரிமையை உத்தரவாதம் செய்வதையும், நீங்கள் விரும்பும் போது அவற்றை எளிதாக மறுவிற்பனை செய்வதையும் சாத்தியமாக்கியுள்ளது.
பல முதலீட்டாளர்கள் இந்த புதிய டிஜிட்டல் பொருளாதாரத்தை ஏற்றுக்கொண்டுள்ளதால், மெய்நிகர் நிலம் இன்று செய்ய ஒரு திடமான முதலீடாக இருக்கலாம்.
மெட்டாவேர்ஸில் மெய்நிகர் நிலத்தை வாங்குவதை ஏன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்பதற்கான சில காரணங்களை இந்தக் கட்டுரை விவரிக்கும். மெய்நிகர் நிலத்தை எங்கு வாங்குவது மற்றும் அதை நீங்கள் எவ்வாறு உரிமைகோரலாம் என்பதற்கான சில விருப்பங்களை நாங்கள் ஆராய்வோம்.
மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது ஏற்படும் சில அபாயங்கள் மற்றும் அவற்றை நீங்கள் எவ்வாறு தவிர்க்கலாம் என்பதையும் நாங்கள் பார்ப்போம்.
மெட்டாவேர்ஸில் நிலத்தை ஏன் வாங்க வேண்டும்?
மெய்நிகர் நிலத்தை வாங்குவது ஒரு நல்ல முதலீடு செய்ய சில காரணங்கள் உள்ளன.
மெய்நிகர் சொத்து வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது
உண்மையான ரியல் எஸ்டேட்டைப் போலவே, பெரும்பாலான நெறிமுறைகள் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான சொத்துக்கள் மட்டுமே விற்பனைக்கு இருப்பதை உறுதி செய்கின்றன. மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட் விநியோகம் குறைந்து வருவதால், நிலத்திற்கான விலைகள் அதிக விலைக்கு வரக்கூடும்.
மெட்டாவெர்ஸ் தொடர்புகளின் போக்கு பிரதானமாக மாறினால், ஒப்பீட்டளவில் மலிவானதாக இருக்கும்போதே மெய்நிகர் சொத்து பெறுவது முதலீட்டாளராக இருப்பதற்கான ஒரு நல்ல நிலையாக மாறும்.
செயலற்ற வருமானத்திற்கான வாய்ப்புகள்
பல மெய்நிகர் நில வாய்ப்புகள் நீங்கள் ஒரு சொத்தை வைத்திருந்தால் பணம் சம்பாதிப்பதற்கான வழிகளை வழங்குகின்றன. மெய்நிகர் நில உரிமையாளர்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடலாம் அல்லது நிறுவனங்கள் தங்கள் நிலத்தில் விளம்பரங்களை வைக்க அனுமதிக்கலாம்.
Metaverse ரியல் எஸ்டேட் முன்பு செய்யப்பட்டது
பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பம் செயல்படுத்தப்பட்ட உண்மையான டிஜிட்டல் உரிமையைப் பெறுவதற்கு முன்பு, மக்கள் ஏற்கனவே மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் தங்கள் வாய்ப்புகளைப் பெற்றுள்ளனர்.
2006 ஆம் ஆண்டில், பிரபலமான மெட்டாவேர்ஸ் போன்ற விளையாட்டான செகண்ட் லைப்பில் பணத்தை முதலீடு செய்த பிறகு ஐலின் கிரேஃப் ஒரு மில்லியனர் ஆனார். செகண்ட் லைஃப் மார்க்கெட்ப்ளேஸ் இன்றும் செயலில் உள்ளது, ஏராளமான சொத்துக்கள் வாடகைக்கு உள்ளன, இது பல ஆரம்ப முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையான வருமானத்தை அளிக்கிறது.
இருப்பினும், இரண்டாவது வாழ்க்கையைப் போலல்லாமல், பிளாக்செயின் மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நிறுவனத்தின் கட்டுப்பாட்டில் இல்லை. பெரிய நிறுவனங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே NFTகள் மற்றும் மெட்டாவர்ஸ் தளங்களில் முதலீடு செய்யத் தொடங்கியுள்ளன.
மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட் இன்னும் புதியதாக இருந்தாலும், இந்த பெரிய நிறுவனங்கள் இந்த முதலீடுகளில் ஒரு வாய்ப்பைப் பெறுகின்றன.
பிரபலமான Metaverse Protocols
சாண்ட்பாக்ஸ்
சாண்ட்பாக்ஸ் பயனர்கள் விளையாட்டின் உள்ளே உருவாக்க, சொந்தமாக மற்றும் சம்பாதிக்கக்கூடிய ஒரு மெய்நிகர் உலகம்.
சாண்ட்பாக்ஸ் இயங்குதளம் மூன்று ஒருங்கிணைந்த தயாரிப்புகளைக் கொண்டுள்ளது: Voxel Editor, Sandbox Marketplace மற்றும் Game Maker.
VoxEdit தொகுப்பு பயனர்கள் தங்கள் சொந்த அனிமேஷன் 3D பொருட்களை உருவாக்க அனுமதிக்கிறது. இந்த பொருள்களை சாண்ட்பாக்ஸ் சந்தையில் NFTகளாக வெளியிடலாம். சாண்ட்பாக்ஸ் உலகில் இருக்கும் ஊடாடும் அனுபவங்களை உருவாக்க பயனர்கள் கேம் மேக்கரைப் பயன்படுத்தலாம்.
சொத்துக்கள் மற்றும் ஊடாடும் அனுபவங்களுடன் உலகை நிரப்ப விரும்பும் வீரர்கள் நிலத்தை வாங்க வேண்டும். ஒவ்வொரு நிலமும் ஒரு வீரருடன் இணைக்கப்பட்ட தனித்துவமான NFT ஆகும். சாண்ட்பாக்ஸ் இயங்குதளத்தில் மொத்தம் 166,464 லேண்ட் டோக்கன்கள் கிடைக்கும்.
பயனர்கள் தங்கள் நிலத்தை வாடகைக்கு எடுக்கலாம் அல்லது அவர்களின் மெய்நிகர் சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்க உள்ளடக்கத்துடன் அவற்றை நிரப்பலாம்.
நிலத்தை எப்படி வாங்குவது
சாண்ட்பாக்ஸில் நிலத்தை வாங்க, நீங்கள் நான்கு முக்கிய படிகள் மூலம் செல்ல வேண்டும்:
- ஒரு பணப்பையை அமைக்கவும்
சாண்ட்பாக்ஸ் இயங்குதளத்தில் பங்கேற்க, பயனர்கள் ETH ஐ வாங்குவதற்கு முதலில் கிரிப்டோ வாலட்டை உருவாக்க வேண்டும். மிகவும் பொதுவான பணப்பை மெட்டாமாஸ்க் ஆகும். பயனர்கள் தங்கள் உலாவிக்கான மெட்டாமாஸ்க் வாலட்டைப் பதிவிறக்கலாம் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம்.
- மணல் மற்றும் ETH வாங்கவும்
எந்தவொரு சொத்துக்களையும் வாங்குவதற்கு முன், பயனர்கள் தங்கள் பணப்பையில் மணல் மற்றும் ETH இரண்டையும் வைத்திருக்க வேண்டும். சாண்ட்பாக்ஸ் பிளாட்ஃபார்மில் நடக்கும் அனைத்துப் பரிவர்த்தனைகளுக்கும் மணல் தேவை, மேலும் ETH எரிவாயு கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும். Binance அல்லது Crypto.com போன்ற பிரபலமான கிரிப்டோகரன்சி பரிமாற்றங்களில் பயனர்கள் SAND மற்றும் ETH ஐ வாங்கலாம்.
தேவையான டோக்கன்களைப் பெற்றவுடன், அவற்றை உங்கள் மெட்டாமாஸ்க் வாலட்டில் டெபாசிட் செய்யலாம். - SANDBOX கணக்கை உருவாக்கி மணலை மாற்றவும்
சாண்ட்பாக்ஸ் கணக்கை உருவாக்க, இதற்குச் செல்லவும் சாண்ட்பாக்ஸ் உள்நுழைவு பக்கம். உங்கள் கணக்கை கிரிப்டோ வாலட்டுடன் இணைக்க வேண்டும் என்று ஒரு அறிவுறுத்தல் இருக்கும். சரிபார்ப்பை முடிக்க உங்கள் மெட்டாமாஸ்க் உலாவி பாப்-அப்பில் "கையொப்பமிடு" என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.
- நில விற்பனையில் அல்லது OpenSea இல் நிலத்தை வாங்கவும்
பயனர்கள் MAP கருவியைப் பயன்படுத்தி வாங்குவதற்கு கிடைக்கக்கூடிய நிலத்தைத் தேடலாம். எந்தவொரு செல்லுபடியாகும் ஓடு மீதும் கிளிக் செய்வதன் மூலம் நிலத்தின் அளவு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பார்க்க முடியும்.
OpenSea போன்ற மூன்றாம் தரப்பு தளங்களில் LAND ஐ வாங்க பயனர்களுக்கு விருப்பம் உள்ளது. OpenSea Marketplace சில அம்சங்களை வழங்குகிறது, இது விற்பனைக்கான NFT சாண்ட்பாக்ஸில் உள்ள உண்மையான சொத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த உங்களை அனுமதிக்கும்.
Decentraland
Decentraland Ethereum-அடிப்படையிலான பிளாக்செயின் தளமாகும், அங்கு பயனர்கள் மெய்நிகர் உலகில் டிஜிட்டல் ரியல் எஸ்டேட்டை வாங்கலாம் மற்றும் விற்கலாம்.
Decentraland இயங்குதளமானது LAND எனப்படும் பூஞ்சையற்ற சொத்தைப் பயன்படுத்துகிறது.
ஒரு வரைபடத்தில் குறிப்பிட்ட கார்ட்டீசியன் ஆயத்தொலைவுகளுடன் நிலம் பல்வேறு பார்சல்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. டீசென்ட்ராலாந்தின் கிரிப்டோகரன்சி டோக்கனான மனாவைப் பயன்படுத்தி பயனர்கள் இந்தப் பார்சல்களை வாங்கலாம். 90,000 சொத்துக்களின் நிலையான அளவு உள்ளது.
பயனர்கள் தங்கள் சந்தை தளத்தில் நிலத்தின் பார்சல்கள் மற்றும் எஸ்டேட்களை வாங்கலாம் மற்றும் விற்கலாம். Decentraland இல் உள்ள ஒவ்வொரு பார்சலையும் காட்டும் வரைபடத்துடன் தொடர்பு கொள்ள பயனர்கள் Atlas View ஐப் பார்க்கலாம். விற்பனைக்கு இருக்கும் பார்சல்கள் முன்னிலைப்படுத்தப்படும்.
நிலப் பார்சல்களை சொந்தமாக்குவதற்கான முக்கிய அம்சங்கள்
- ERC 721 தரநிலையில் இயங்கும் பூஞ்சையற்ற சொத்து
- சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் நிலத்தில் என்ன உள்ளடக்கத்தை வைக்க வேண்டும் என்பதில் கட்டுப்பாட்டில் உள்ளனர்
- சொத்துக்களின் பற்றாக்குறை முதலீட்டாளர்களை லாபத்தில் விற்க அனுமதிக்கும்
Decentraland இல் நிலம் வாங்குவது எப்படி
- Decentraland இல் பதிவு செய்யவும்
பயனர்கள் முதலில் தங்கள் மூலம் Decentraland இல் கணக்கை உருவாக்க வேண்டும் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம். - ஒரு பார்சலைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
பயனர்கள் விற்பனைக்கு இருக்கும் நிலங்களுக்கு Decentraland Marketplace ஐ பார்க்கலாம். நீல ஓடுகள் சொத்து விற்பனைக்கு இருப்பதைக் குறிக்கிறது. - விலை மற்றும் தகவலைச் சரிபார்க்கவும்
நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன், வரைபடக் காட்சியில் காணப்படும் ஓடுகளைக் கிளிக் செய்வதன் மூலம் விலை, இருப்பிடம் மற்றும் பிற தகவல்களைச் சரிபார்க்கலாம்.
- மெய்நிகர் நிலத்தை வாங்கவும்
எந்த பார்சலை வாங்குவது என்பதைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, பயனர்கள் தங்கள் மெட்டாமாஸ்க் வாலட்டுடன் பரிவர்த்தனையை முடிக்க “வாங்க” பொத்தானைக் கிளிக் செய்யலாம். மாற்றாக, OpenSea போன்ற மூன்றாம் தரப்பு தளங்களில் விற்பனைக்கு நிலத்தைக் கண்டறிய பயனர்கள் தேர்வு செய்யலாம்.
மெட்டாவர்ஸில் நிலம் வாங்கும் அபாயங்கள்
மெய்நிகர் நிலத்தை வாங்குவதன் முக்கிய ஆபத்து என்னவென்றால், எதிர்காலத்தில் தளங்கள் பிரபலமடையாமல் போகலாம். பல பிளாட்ஃபார்ம்கள் சிறந்ததாக இருக்க போட்டி போடுவதால், எந்த ஒரு குறிப்பிட்ட பிளாட்ஃபார்மிலும் ஆல்-இன் செல்வது ஆபத்தான நடவடிக்கையாக இருக்கும்.
தொழில்நுட்பம் எவ்வளவு புதியது என்பதால் இந்த இடத்தில் நீண்ட கால கணிப்புகள் கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.
நிலத்தை வாங்குவதில் உள்ள மற்றொரு ஆபத்து என்னவென்றால், நீங்கள் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட தளத்துடன் இணைக்கப்பட்ட NFTயை வாங்குகிறீர்கள். உங்கள் NFT இன் மதிப்பு கிட்டத்தட்ட ஒன்றுமில்லாமல் குறைந்துவிடும் அபாயம் எப்போதும் இருக்கும், மேலும் யாரும் அதை வாங்குவதில் ஆர்வம் காட்ட மாட்டார்கள். மெய்நிகர் பண்புகள் எவ்வளவு விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும், மோசமான முதலீட்டில் இருந்து உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவின் பெரும் பகுதியை இழக்க நேரிடும்.
அனைத்து முதலீட்டாளர்களின் மனதையும் நோக்கியிருப்பது, மெட்டாவேர்ஸ் எல்லாமே மிகைப்படுத்தலாக இருக்கலாம். Decentraland மற்றும் SandBox போன்ற பிளாட்ஃபார்ம்கள் இன்னும் உள்ளடக்கம் மற்றும் செய்ய வேண்டிய செயல்பாடுகளில் மிகவும் குறைவாகவே உள்ளன. இந்த தளங்களில் நிலத்தை வாங்கும் பல முதலீட்டாளர்கள் குறுகிய கால ஆதாயங்களுக்காக முதலீடு செய்யலாம், இது இந்த சொத்துக்களின் விலைகளை மிகவும் நிலையற்றதாக மாற்றும்.
தீர்மானம்
மெட்டாவேர்ஸில் உள்ள மெய்நிகர் நிலம் முன்கூட்டியே முதலீடு செய்ய ஒரு சிறந்த வாய்ப்பை வழங்குகிறது. மெய்நிகர் மற்றும் கலப்பு உண்மைகள் மிகவும் முக்கிய நீரோட்டமாக மாறுவதால், மெட்டாவேர்ஸ் இணையத்தின் முக்கிய பகுதியாக இருப்பதற்கான சாத்தியம் உள்ளது.
இருப்பினும், பெரும்பாலான பிளாக்செயின் சொத்துகளைப் போலவே, மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான சந்தை இன்னும் அதிக ஊகமாகவே உள்ளது. ஒவ்வொரு மெட்டாவர்ஸ் தளத்தின் பலன்களைப் பார்க்க முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொந்த ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ள வேண்டும்.
ஒரு பதில் விடவும்